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今日特別碼 漲 使用5中與2下。
儘管美國參議院就債務上限達成短期協議，在公布遠遜預期的9月非農後，美股周五（8日）開平後走勢震盪。裁稿前，道瓊工業指數和那斯達克綜合指數均小跌不到1%，標普500指數漲1%，費半跌0.3%。
美國國會周四就舉債上限的短期解決方案達成共識，參議院兩黨同意將聯邦債務限額提高4,800億美元，並將國家借貸期限延至12月3日，債務韋約危機暫時後以緩解。
然而，美國公布9月非農就業卻意外遜於市場務期，雖然失業率降至4.8%，創近4年新低，新增就業僅19.4萬人，增幅為今年以來最小，勞動參與率也小跌至61.6%。
公布令人失望的非農報告後，美元下跌，金價短線急拉，10年期美債殖利率幾乎沒有變化。
疲軟的就業數據代表FED可能推延縮減購價的時間點，緩解了市場對於取消貨幣刺激的擔憂，臉書、蘋果、亞馬遜，等科技股開盤小漲。
另外，可以開始小進購買指數型ETF，美國債務暫時緩解。
彭博報導周五(7月2日)，台灣第一季房價創下6年來最大漲幅，並且可能在年底前達到新高，不過有分析師表示，目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施，可能滅少成交量與緩和漲幅。
政府抑制房價措施並沒有下重手。
內政部本周公布數據顯示，六都的平均房價比起年同期上漲5.7%，台南與台北市分別上漲9.9與4.9%。內政部也說，許多人預期房價會繼續上漲，因此開始買房，不過購買力仍低。
拜超低利率之賜，各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫，但台灣房價似乎比其他城市更抗跌：即便人口下降、空屋率逾10%，數年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，台灣房價仍持續上漲，政府察出打房措施也難以遏制。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，政府並未察出重典遏止過熱的房市，他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。
房產稅是大陸說法，台灣是房屋稅。
但可以確定的是，第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發面放緩。永慶房屋研究主管Justine Chen 表示，疫情爆發前房市表現相當不錯，然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房，交易量也會下降。但他也說，受到原物料上漲與缺工影響，房價沒有多少下跌空間。
嗯，永慶推出0接觸看房。
內政部數據顯示，去年房價上漲3.9%，而建物買賣移轉量創下7年新高。另外內政部也針對炒房行為新實也的限制措施已生效，限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外，央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買的房貸。
永慶房屋研究主管也說，儘管台灣人口正在減少，但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求，而且台灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。
瑞普萊坊主管黃舒衛表示，儘管打房措施能抑制成交量，但央行將利率維持在1.125%的歷史最低點，食行有大量資金可以放貸，市場充沛的資金將繼續推升明年房價。
國立屏東大學副教育楊宗憲說，低利率與貸垬容易降低買房門檻，如果能在7、8月前解除三級警戒，並有充足的疫苗供應，未來房價將會以更快的速度上漲。
利率沒有調升，房價還是一直上漲。
房地合一稅2.0及實價登錄2.0正式上路，在疫情與不動產新制的雙重影響下，台中不動產業界普遍認為，口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，而房價拉升速度也將放緩。
所以依照上面看法，以前房地產是以口袋不深的投資客在拉升。
台中市不動產代銷經紀分會理事長蘇興民認為，除了投資客退場、房價拉升速度放緩之外，由於疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，建商推案腳步了會跟著放慢。
另因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商紛紛調整定價策略，未來會有越來越多建商採「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬利用的情形。
「先建後售」，這樣方式建商要先付工及料的費用，資金成本增加，小建商風險太高，但最後可以轉嫁給消費者。
台中市垢政士公會理事藍翠霞指出，央行3月實施第二波信用管制後，第2季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟素年同期相比，平均每個月多出1,000戶交易量，顯示房市的轉手流通率極高。
若再以第一次登記總量(包含新成屋產權登記)資料交叉比對，可發現目前市場上交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十分熱絡。
問題就來了，上面說「先建後售」，怎麼到這一段變成中古屋交易熱絡，可能是還沒建好還沒賣，保有紙上價值。
由於預售屋物件尚未有實質產權登記，因此並無具體的轉讓交易數量可供參考，形成一個看不見的盲點。這幾年也因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預倍階段價格，不利房市長期發展，期盼透過實價登錄2.0上路，能稍加導正市場交易秩序。
台中市不動產仲介經紀人會理事長吳本源表示，三級警戒直接衝擊飯店旅宿、餐飲業等，停業、轉讓、出脫持股等情形不在少數。疫情衝擊實體店面來客量，商家無力負擔高額租金面有閉店潮，店面租金與房價也因此一落千丈。
再者，以大宗衛中古屋住宅市場來看，疫情因素嚴重影響帶看流程，多數社區管委會決議禁止外人進入社區看屋，造成第2、3季交易量可能大幅萎縮，甚至嚴重窒息，但若屋主因疫情面有急賣情形，將有望撿到便宜價。
台中市租賃住宅服務公會理事長鄭俊杰則認為，土地價格推升未來房價，政府透過交易資訊透明化、調高資本利後稅、實施信用管制等來抑制房價上揚的力道有限，造成年輕族群相對剝奪感，只能望屋興嘆。
調高後還是會移轉給租屋人，提高租金
未來如可輔以增加社會住宅、租會補貼等政策，來解決弱勢族群住的問題，成為實施居位正義的重要課題。
另外，房地合一稅新制上路，受限5年高額稅金閉鎖期，若未能即時趕在7月1日逃命潮前脫手獲利了結的，也有機會折衷以「以租代售」方式，等5年後帶約轉售，5年內做保值與增值的空間，將有助於包租代管市場。
中台灣不動產估價師公會理事長異昭閔說，美中貿易戰引發的轉單效應，促使台商回流大與促進在台投資計畫，加上去年台灣防疫後宜，國際電子訂單旺盛，帶動工業不動產需求大增。
美中貿易戰一直有，台商都去美國或美洲設廠
為因應國際供應鏈的擴廠需求，部份都會區的工業用地供不應求，更是出現價格高於住宅區的怪異現象，未來隨著工廠管理輔導法上路，特登工廠亦為一大商機。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠補充，在本土疫情爆發前，房相當暢旺，各大案場接連動工，加上工業擴廠需求，缺工問是反面雪上加霜，鋼筋工、模板工、電焊工等價碼持續上漲，營造廠為避免延誤工程進度，只能加價搶人。
這邊就明確指出缺什麼工
在工、料雙漲艱難情況下，加上政府對於營造業者的撥款條件本就嚴格限縮，如果工料價格漲幅無法緩解，亦難以從銀行獲取資金，使營造業者背腹受敵，缺口持續擴大，易增加營造廠週轉不及的隱憂，影響層面甚廣，須嚴陣以待。
國際美元轉強，熱錢抽腿撤出，新台幣兌美元匯率今日貶值8.6分，以27.99元作收，連二貶並為逾一周新低，距離28元大關僅半步之遙；匯銀主管估計，外資今日匯出逾8億元，出口商則是見到價位不錯、蜂擁進場賣匯，雙方「你丟我撿」、匯市交投趨熱，總成交量擴大至18.695億美元。
第1段是主旨部份，說明文章等等主要項目。
匯銀主管指出，外資今日賣超近200億元，台股僅收小黑，在匯市卻驚見一波外資匯出潮，使新台幣匯率最低貶至29元、最多貶值9.6分。展望下周，匯銀主管認為，若美國非農業就業數據表現良好，激勵美元走強，新台幣匯率有機會貶破28元大關、下測28.2元。
外資大賣台股，資金持續出走，使新台幣匯率緩步貶向28元，「國際匯市風向不利亞幣亞幣走勢，韓元人民幣、星元都貶值，外資又大賣股，新台幣很難不跟著貶值」，匯銀主管說。
嗯，外資大賣股，第2段不是說台股僅收小黑嗎，哪來的大賣股，時間單位是以月來看嗎?
匯銀主管說，眼見新台幣匯率逼近28元整數大關，出口商今日蜂擁進場賣匯，這價位對出口商很甜」，正因出口商大賣美元，抑制新台幣匯率貶勢，新台幣收盤未能貶破28元。
出口商主要賣出商品，商品款項以美元計價結算，要再換回台幣購買物品再出口，進口商剛好相反
央行統計顯示，美元指數今日上漲0.21%，主要亞幣全數貶值，其中人民幣貶值0.33%、新台幣貶值0.31%。
另外，台灣主要貿易對手國貨幣韓元今日下挫0.17%，日圓與星元分別貶值0.27%和0.47%。
匯銀主管指出，美國即將公布非農就業數字，對台北匯市下周行情具有決定性影響，「如果美國就業數據超乎預期的好，美元就可能走強，進而促使新台幣等亞洲貨幣貶值。」
今年以來，美元指數累計上漲3.02%，非美貨幣多數對美元貶值，僅新台幣與人民幣維持強勢，其中「最強亞幣」新台幣今年累計升值1.85%，人民幣升幅為0.84%
所以這段時間單位以年來看，貨幣逐漸回到美國。亞洲區又碰到另一段delta 疫情影響，近期要減碼亞洲區ETF
至於日圓、韓元和星元，今年以來分別貶值7.58%、4.29%和2.28%。
行列輸入法練習
今日練習重點在簡碼與失誤文字
如盧拆法 鹿拆法 學到1個簡碼 網 與禮尚往來的禮
國軍桃園總醫院今天凌晨在官網公告
官網公告查碼 即日起停止門診、急診、住院、新冠肺炎疫苗注射服務14天，病友對院方突然公告感到意外，凌晨紛紛詢問醫療、慢性處方箋問題。有經驗網友留言表示，慢性處病簽可帶藥單到他院開立藥物，若藥單遺失可以到他院時請醫師參考雲端藥歷，或打電話到國軍桃園總醫院詢問。
國軍桃園總醫院解封第一天，多個門診開始服務病友，不過因為先前群聚感染又新增6名確診者，使確診者累計30人，衛福部和院方、桃園市政府防疫團隊會勘討論後，昨天決定會面清零、降載，門診除了內科位在紅區停診，部份門診維持每周1天門診，到了凌晨，院方在官網進一步公告門診等4大醫院服務暫停。
防疫中心昨之公布新增確診診者有的是2篩以上確診，醫院凌晨突然公告全面停診，是右意味感染再擴大，桃園市政府今天會進一步說明。
國軍桃園總醫院今天起暫停4大醫院服務14天。
懶人卡 國軍桃園總醫院確診達30例，高雄增2例為恩主公醫院案第3波
國產泰博科技的福爾威創家用新型冠狀病毒抗原快速檢驗套組，單入包裝售價350元，方便民眾就近購買、在家中自行檢測，避免前住快篩站感染的風險，預計7月1日起可在全台7-eleven有藥商許可的門市購買到家用快篩試劑。康是美也為藥妝店首波售居家快篩試劑，主要引進福爾威創，羅氏兩款快篩試劑，預計於6月24日起福爾威創在北北基桃地區的康是美開賣。
進口試劑
羅氏家用新冠病毒抗原自我檢測套組
康是美許可的門市購買到家用快篩試劑
全家便利商店引進羅氏家用新冠病毒抗原自我檢測套組 一盒5入售價1800元，預計本周六於全台近3,800家有藥商許可的門市限量開賣。
台灣羅氏醫療診斷設備股份有限公司的羅氏家用新冠病毒抗原自我檢測套組(鼻腔自20日扺台，預定今220鋪貨到統一全家超商等零售通路，多數地方藥局訂的也是羅
一盒共有5劑售價為兩千元，不拆售，最快周二能買到此款進口快篩試劑。
網路銀行。
盧西拉家用確可易新型冠狀病毒核酸檢測試劑
達亞國際股份有限公司的盧西拉家用確可易新型冠狀病毒核酸檢測試劑因為採用PCR快篩，準確度會再提高。
目前診所直購價定在1600元，各通路價格則鼓勵壓在1800元內
萊析樂家用新冠病毒核酸檢測組
如何辨識為合法試劑
民眾購買時，請先確適產品名稱是否有家用，且包裝上是否刊載了防疫專案核准製造第號或防疫專案核准輸入第號等字樣已核准之家用快篩試劑名單可至食藥署網站確認。還需留意產品交期是否在有效期間或保存期限內，並依使用說明書進行採檢及操作。
遇到什麼狀況時，建設可先自行快篩
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