[節慶]Merry Christmas
祝大家平安快樂
友人的壽喜燒店-竹圍 佩得羅壽喜燒 開張了 祝開幕順順利利
店址： 新北市淡水區民權路185之10號1樓
2024年12月25日 星期三
2024年11月18日 星期一
[職安short]散步職安-路上日常-新生天橋紀錄
臺北一直更迭，能否不要再像中華商場一樣，什麼都沒留下
這次讓新生天橋留下精神，給臺北市一個美好
2024年5月19日 星期日
[思考]1130519 國中會考 陪考一天
1130519 國中會考 陪考一天
人生第一次大考，以前是考生，這次是陪考 考完了，好好休息 看看題目也比以往靈活，例如數學有存活率survival rate，國文第1題臉書貼文。 存活率survival rate 是先以圖表來判讀，若換成非選擇可以提供存活率定義，計算第1年存活率多少，第2年存活率多少......，畫出KM curve(Kaplan-Meier) 圖源:113年國中會考
2021年10月3日 星期日
[思考] 與自己比較就好，跟別人比，越比越痛苦
與自己比較就好，跟別人比高比低，越比越痛苦。
每個人都不一樣，不需要跨級打怪，打完只有一身傷痛。
近期一時在想自己的定位在何處，看他人，就感到自身沒有所在位置。
但換個角度想，這是正常的，他是他，我是我。
2021年9月29日 星期三
2021年9月5日 星期日
2021年7月12日 星期一
2021年7月2日 星期五
[行列打字練習]1100702 房地產觀察與小評-2
彭博報導周五(7月2日)，台灣第一季房價創下6年來最大漲幅，並且可能在年底前達到新高，不過有分析師表示，目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施，可能滅少成交量與緩和漲幅。
政府抑制房價措施並沒有下重手。
內政部本周公布數據顯示，六都的平均房價比起年同期上漲5.7%，台南與台北市分別上漲9.9與4.9%。內政部也說，許多人預期房價會繼續上漲，因此開始買房，不過購買力仍低。
拜超低利率之賜，各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫，但台灣房價似乎比其他城市更抗跌：即便人口下降、空屋率逾10%，數年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，台灣房價仍持續上漲，政府察出打房措施也難以遏制。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，政府並未察出重典遏止過熱的房市，他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。
房產稅是大陸說法，台灣是房屋稅。
但可以確定的是，第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發面放緩。永慶房屋研究主管Justine Chen 表示，疫情爆發前房市表現相當不錯，然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房，交易量也會下降。但他也說，受到原物料上漲與缺工影響，房價沒有多少下跌空間。
嗯，永慶推出0接觸看房。
內政部數據顯示，去年房價上漲3.9%，而建物買賣移轉量創下7年新高。另外內政部也針對炒房行為新實也的限制措施已生效，限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外，央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買的房貸。
永慶房屋研究主管也說，儘管台灣人口正在減少，但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求，而且台灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。
瑞普萊坊主管黃舒衛表示，儘管打房措施能抑制成交量，但央行將利率維持在1.125%的歷史最低點，食行有大量資金可以放貸，市場充沛的資金將繼續推升明年房價。
國立屏東大學副教育楊宗憲說，低利率與貸垬容易降低買房門檻，如果能在7、8月前解除三級警戒，並有充足的疫苗供應，未來房價將會以更快的速度上漲。
利率沒有調升，房價還是一直上漲。
[行列打字練習] 1100702 房地產觀察與小評
房地合一稅2.0及實價登錄2.0正式上路，在疫情與不動產新制的雙重影響下，台中不動產業界普遍認為，口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，而房價拉升速度也將放緩。
所以依照上面看法，以前房地產是以口袋不深的投資客在拉升。
台中市不動產代銷經紀分會理事長蘇興民認為，除了投資客退場、房價拉升速度放緩之外，由於疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，建商推案腳步了會跟著放慢。
另因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商紛紛調整定價策略，未來會有越來越多建商採「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬利用的情形。
「先建後售」，這樣方式建商要先付工及料的費用，資金成本增加，小建商風險太高，但最後可以轉嫁給消費者。
台中市垢政士公會理事藍翠霞指出，央行3月實施第二波信用管制後，第2季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟素年同期相比，平均每個月多出1,000戶交易量，顯示房市的轉手流通率極高。
若再以第一次登記總量(包含新成屋產權登記)資料交叉比對，可發現目前市場上交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十分熱絡。
問題就來了，上面說「先建後售」，怎麼到這一段變成中古屋交易熱絡，可能是還沒建好還沒賣，保有紙上價值。
由於預售屋物件尚未有實質產權登記，因此並無具體的轉讓交易數量可供參考，形成一個看不見的盲點。這幾年也因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預倍階段價格，不利房市長期發展，期盼透過實價登錄2.0上路，能稍加導正市場交易秩序。
台中市不動產仲介經紀人會理事長吳本源表示，三級警戒直接衝擊飯店旅宿、餐飲業等，停業、轉讓、出脫持股等情形不在少數。疫情衝擊實體店面來客量，商家無力負擔高額租金面有閉店潮，店面租金與房價也因此一落千丈。
再者，以大宗衛中古屋住宅市場來看，疫情因素嚴重影響帶看流程，多數社區管委會決議禁止外人進入社區看屋，造成第2、3季交易量可能大幅萎縮，甚至嚴重窒息，但若屋主因疫情面有急賣情形，將有望撿到便宜價。
台中市租賃住宅服務公會理事長鄭俊杰則認為，土地價格推升未來房價，政府透過交易資訊透明化、調高資本利後稅、實施信用管制等來抑制房價上揚的力道有限，造成年輕族群相對剝奪感，只能望屋興嘆。
調高後還是會移轉給租屋人，提高租金
未來如可輔以增加社會住宅、租會補貼等政策，來解決弱勢族群住的問題，成為實施居位正義的重要課題。
另外，房地合一稅新制上路，受限5年高額稅金閉鎖期，若未能即時趕在7月1日逃命潮前脫手獲利了結的，也有機會折衷以「以租代售」方式，等5年後帶約轉售，5年內做保值與增值的空間，將有助於包租代管市場。
中台灣不動產估價師公會理事長異昭閔說，美中貿易戰引發的轉單效應，促使台商回流大與促進在台投資計畫，加上去年台灣防疫後宜，國際電子訂單旺盛，帶動工業不動產需求大增。
美中貿易戰一直有，台商都去美國或美洲設廠
為因應國際供應鏈的擴廠需求，部份都會區的工業用地供不應求，更是出現價格高於住宅區的怪異現象，未來隨著工廠管理輔導法上路，特登工廠亦為一大商機。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠補充，在本土疫情爆發前，房相當暢旺，各大案場接連動工，加上工業擴廠需求，缺工問是反面雪上加霜，鋼筋工、模板工、電焊工等價碼持續上漲，營造廠為避免延誤工程進度，只能加價搶人。
這邊就明確指出缺什麼工
在工、料雙漲艱難情況下，加上政府對於營造業者的撥款條件本就嚴格限縮，如果工料價格漲幅無法緩解，亦難以從銀行獲取資金，使營造業者背腹受敵，缺口持續擴大，易增加營造廠週轉不及的隱憂，影響層面甚廣，須嚴陣以待。
[行列打字練習] 1100702 經濟日報新聞 新台幣貶值 與小評
國際美元轉強，熱錢抽腿撤出，新台幣兌美元匯率今日貶值8.6分，以27.99元作收，連二貶並為逾一周新低，距離28元大關僅半步之遙；匯銀主管估計，外資今日匯出逾8億元，出口商則是見到價位不錯、蜂擁進場賣匯，雙方「你丟我撿」、匯市交投趨熱，總成交量擴大至18.695億美元。
第1段是主旨部份，說明文章等等主要項目。
匯銀主管指出，外資今日賣超近200億元，台股僅收小黑，在匯市卻驚見一波外資匯出潮，使新台幣匯率最低貶至29元、最多貶值9.6分。展望下周，匯銀主管認為，若美國非農業就業數據表現良好，激勵美元走強，新台幣匯率有機會貶破28元大關、下測28.2元。
外資大賣台股，資金持續出走，使新台幣匯率緩步貶向28元，「國際匯市風向不利亞幣亞幣走勢，韓元人民幣、星元都貶值，外資又大賣股，新台幣很難不跟著貶值」，匯銀主管說。
嗯，外資大賣股，第2段不是說台股僅收小黑嗎，哪來的大賣股，時間單位是以月來看嗎?
匯銀主管說，眼見新台幣匯率逼近28元整數大關，出口商今日蜂擁進場賣匯，這價位對出口商很甜」，正因出口商大賣美元，抑制新台幣匯率貶勢，新台幣收盤未能貶破28元。
出口商主要賣出商品，商品款項以美元計價結算，要再換回台幣購買物品再出口，進口商剛好相反
央行統計顯示，美元指數今日上漲0.21%，主要亞幣全數貶值，其中人民幣貶值0.33%、新台幣貶值0.31%。
另外，台灣主要貿易對手國貨幣韓元今日下挫0.17%，日圓與星元分別貶值0.27%和0.47%。
匯銀主管指出，美國即將公布非農就業數字，對台北匯市下周行情具有決定性影響，「如果美國就業數據超乎預期的好，美元就可能走強，進而促使新台幣等亞洲貨幣貶值。」
今年以來，美元指數累計上漲3.02%，非美貨幣多數對美元貶值，僅新台幣與人民幣維持強勢，其中「最強亞幣」新台幣今年累計升值1.85%，人民幣升幅為0.84%
所以這段時間單位以年來看，貨幣逐漸回到美國。亞洲區又碰到另一段delta 疫情影響，近期要減碼亞洲區ETF
至於日圓、韓元和星元，今年以來分別貶值7.58%、4.29%和2.28%。
2021年3月14日 星期日
2021年3月4日 星期四
2021年2月22日 星期一
訂閱：
文章 (Atom)